小区电梯广告太吵如何举报
- ⓵如何投诉电梯广告
- ⓶很多小区的电梯里都会有广告招商牌，这些广告费到底应该谁得？
- ⓷小区物业将业主公共区域（电梯）出租用于广告收益，如何至法院维权？
- ⓸小区内电梯中和居民楼墙外物业贴上了广告，没有通知业主。 这违反了那部法律的哪条？可以怎样裁？
法律分析：一般小区里面电梯上的广告都是由物业公司来进行承接的，也就是说如果有哪一个公司想要在我们小区里面广告，必须要得到物业的许可。 假如说你觉得这些广告不是特别的好，那可以直接到你们物业公司去投诉一下。
正常情况下向电梯这些公共场所其实都是归小区的业主所有，所以说只要业主齐心不让投放广告，那小区里面的物业也是没有办法的。 另外就是这些广告所产生的收益其实也是归业主所有。
法律依据：《中华民共和物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
现代社会，广告无处不在，除了电、报刊杂志上的广告，我们周围的生活空间里还环绕着各式各样的广告。 比如地铁、公交车站、步行街的墙面上等，都会看到各类广告，大家也都司空见怪，而且只有看与不看的别，其他也跟我们没什么关系。
不过，妙资金融理财师想要说一种广告，可是跟大家的利益密切相关的，那就是住宅小区的电梯广告。 很多会说，电梯广告跟地铁、公交车站的广告不是一个道理吗，跟我们有什么关系吗？
如果有觉得跟自己没关系，那么妙资金融理财师要问一个问题，电梯广告费去哪呢？
根据我《物权法》规定，电梯是属于业主的共有财产，利用电梯广告位挣到的广告费归属于业主。 而这笔钱却成了物业公司的一部分收入，物业公司需要给业主一个说法。
对于广告费的去向，某小区物业公司相关员表示，电梯广告的费用每年有几万元，物业公司经小区业主委员会同意，用于弥补物业费不足。 显然，这种说法是无法让信服的。
物业收广告入场费，业主不知情
据妙资金融理财师了解，此类事情并非个例，在山西太原学府街有个小区，一进大门，挡车杆上的房地产广告赫然入目。 大门边，社区灯箱上旅游公司的广告十分醒目。 不是这些，进出的门闸、社区饮水机、不到四平米的电梯间里都挂上了广告，包括了商店促销、健身以及理财信息等。 此外，滚屏灯箱、多媒体电广告也是小区“常住户”。
小区物业公司的工作员称，由于物业公司已经收取广告公司广告牌的入场费，广告经营的事物业就不再过问，至于入场费究是多少，该工作员表示不便透露。 而在相距不远的另外一个小区，物业工作员出示了一份小区电梯轿厢内独家代理广告的价目表。 这家物业公司的工作员介绍说，广告公司拿到这些广告代理后，可以自己用，也可以转租出去，他们不会进行干涉。
对于物业公司收取广告入场费一事，不少业主均表示一无所知。
小区广告收益应属全体业主共有
依照相关法律法规或者合同的规定，物业公司属于服务性企业，他们只是接受业主的委托对特定区域内的物业执行专业化管理，并获得相应的报酬。 根据《物权法》的规定，在没有特别约定的情况下，物业公司只提供管理小区的服务，这些服务包括管理小区里的环境、安保、卫生等，其它相关权益应该属于全体业主共有。 比如，小区的公摊面积属于全体业主，任何未经业主大会同意的利用公摊区域做广告的行为均构成。
有律师称，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理，这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。 除非业主和物业公司之间有明确的合同约定，将这部分权益划归物业公司。
业主应拿起法律武器维护合法权益
妙资金融理财师，要维权并不容易。 很多小区业主表示，现在小区里的住户大多相互不认识，而且住房买卖也会导致业主变更，因此很难组织业主大会，进而选出真正代表业主利益的业委会。
另外，业主想要更换物业公司也不容易。 根据《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业需要半数业主同意。 由于业主之间缺乏组织性，业主在和物业公司的博弈中往往处于弱势地位。
那是不是说业主对这部分权益就只能放弃了？对此，律师称，小区居民对公共场地的收益有知情受益权，物业公司应该及时公开收入清单，向业主列出明细。 一旦物业公司到业主自身合法权益，业主们可以向相关主管部门进行投诉或者到法院。 说白了，维权需要较真，走法律途径来维权不仅可以拿到本该属于自己的合法权益，对于推进法治进程也有示范效用。
物业公司的行为违反了《物业管理条例》第五十五条之规定，该条规定为：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。 据此，物业服务企业张贴经营性广告（属于企业经营行为）应当征得相关业主和业主大会同意，并且必须有工商行政部门的广告许可方可发布广告。
《物业管理条例》第六十六条第一款第（三）项规定：违反本条例的规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由级以上地方民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 第二款规定：单位有前款规定行为的，处5万元以上20万元以下的罚款。 据此，业主可要求当地政府房地产管理部门处罚物业公司，并要求物业公司把所得收益（包括利用业主共有财产做广告，应当向业主支付广告费而未支付所节的钱）用于共用设施设备的养护维修，剩余部分按业主大会决定使用。