售楼部门口的广告牌

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• ⓵法律专家，开发商在售楼部展示的沙盘模型是要约吗
• ⓶售楼处平面设计要素
• ⓷新买的房子窗户外边让广告牌遮住了。 广告牌有1.9米高。 请问开发商违反了什么法律?怎么维护自己的合法权利
• ⓸售楼部风水摆设禁忌有哪些

⓵法律专家，开发商在售楼部展示的沙盘模型是要约吗

开发商的售房广告是要约，开发商在售楼部展示的沙盘模型是售房广告的一部分，也是要约的一部分，但是沙盘模型表示的意思比较含糊。 购房者可以通过询问的方式明确沙盘模型的含义，并有权要求把开发商答复的有关沙盘模型含义的文字解释写入购房合同，开发商不可以在售房后对沙盘模型的含义作出与购房合同相冲突的解释。 购房者如果不及时要求开发商明确有关沙盘模型的真实含义，开发商将来可能会利用沙盘模型表示意思的含糊性作出对自己有利的解释。

⓶售楼处平面设计要素

在**花园售楼处的设计过程中，不但注重精美的现代设计的细部，而且以独特的方式展示了“动”与“静”、“声”与“色”的环境，无论是外部空间还是内部空间，都体现了妙趣横生的创意。 该售楼处分为两层，一层为销售大，分为沙盘展示区、洽谈区、影音区、健康管家中心、认购签约区、VIP房、卫生间及奥龙健康会总部，二层为办公室区域，有正副总经理室，会议室，销售部，财务室，规划室，档室和接待台。 在每个空间设计上都与众不同，体现了“运动，健康，文明，和谐，尊崇”的主题。 首先在满足一层销售大的功能上，中间部位设置了沙盘展示区、洽谈区。 二者相互共享又不相互干扰，合理利用了空间。 沙盘展示设在中最显眼的位置，销售员工作区设在大后方，服务台造型简约，用玻璃灯片与不锈钢相结合，简单又不失稳重，几个英文字母镶嵌其中，突出了售楼部的企业形象与品牌。 服务台背景是一个巨大的圆形做成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大中，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大，体现妙趣横生的效果。 在沙盘展示区，户型展示的设置都围绕着“展示”这一主题，与沙盘展示区相结合，既协调又统一。 在服务台背后是影音区，大面积的落地玻璃，野更加宽阔，小区美景尽览无余，几组沙发散落其中。 两侧有宽屏等离子电，可进行楼盘演示。 中地产商www.zgdcs.com在洽谈区，天花处理上没有繁琐的天花造型，而是采用圆形木质吊顶来强调中心主题，使空间更加丰富多彩。 在中间立柱上处理成玻璃酒柜，吧台环绕四周。 在每个沙发区，相对独立的一块区域，客处在较尊贵的位置，体现“尊崇”这一主题。 白天，客可在这里洽谈，满足购房与休闲的乐趣，一切商务洽谈就在这里进行;每当夜色降临时分，洽谈区又是客休闲场所，红色沙发、木色茶几、不锈钢酒柜以及绿色植物，都富与空间表情，体现了豪华的都会场所。 在沙盘展示区进洽谈区处设置了小桥流水，与洽谈区内的水景相通，好似整个售楼部都“动”了起来，在流水和背景音乐下，更是有静有动，它是本设计中的一个亮点。 在一楼我们还根据小区需要，设置了各种功能区，如认购签约区、VIP房、健康管家中心、卫生间及奥龙健康会总部。 二楼主楼梯入口处设置了接待台，把客引向各个办公区域。 在整个二楼区域为了体现一种高贵稳重的氛围，因此设计上用了较多色彩，选择了红、黑、白等色调，间接源的应用和植物的摆设，使之显得灵活、时尚。 总经理室，利用板块与影，进行重新塑造，把时尚精品与功能相结合。 在会议室采用圆会议桌，使客可以更亲近的，面对面的进行交流，采用了的磨砂玻璃、木线条以及墙布等材料，这些都使空间较显大方、稳重。 在走道墙面处理上，部运用红色聚晶石墙面，接待台背景采用木格栅墙面，把木作与磨砂玻璃相结合,木纹清晰、质感十足。 售楼处做为整个楼盘的重要组成部分，不但要完全不同于当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此，我们把它定位于一个售楼部和休闲场所两用来考虑，体现了休闲与豪华的都会空间，突出了现代、宏伟的效果。 本篇文章来源于中地产商
原文链接：https://www.zgdcs.com/main/2008-07/6970.htm
补充：相关例在网上你可以搜索看一下~~

⓷新买的房子窗户外边让广告牌遮住了。 广告牌有1.9米高。 请问开发商违反了什么法律?怎么维护自己的合法权利

这叫犯相邻权和采权，权是广告牌设立。 建议你先拍照取证（全方位拍照，室内、室外、线遮挡程度等，拍照的时候记得在旁边附上尺子，标示出各种度、深度的数据），之后找立广告牌的让他修正，如果他拒绝或者修正不到位，可到法院广告牌设立，同时把户外广告的审计、规划、开发商一起列为告，让他们点记性。 这是一种方式。
第二是直接告开发商，开发商给你的售楼合同里应该明确约定房屋的户型、面积，所交付的房屋不能有影响房屋质量和生活质量的因素，采权影响是典型的所交付房屋不合格，所以你干脆直接告开发商，让开发商去解决。
第一种方式是你完全取得房屋产权证和土地使用权证后使用，否则就使用第二种方式吧。 的文书和证据你可以在当地找个律师就行。

⓸售楼部风水摆设禁忌有哪些

不同方位的店铺相关的风水摆放禁忌：
　　1、坐东向西的房子。
　　坐东向西的房子，若是呈现型，则有加分效果，而颜色又能选用绿色、青色或蓝色更能助旺气。 但忌讳圆型或使用玻璃帷幕墙，甚至外墙漆成白色系列，那么将形成受克气的凶相，对宅运不利，更遑论招财纳福，是要特别注意的地方。
　　2、坐南向北的房子。
　　坐南向北的房子，若是呈现外型类似欧洲古堡式的屋顶设计尚可，而颜色选用红砖外墙或青绿色系列设计都有加分效果，将能助旺气。 但忌讳水蓝色或黑灰色系列外墙或者屋外还有呈现动态弯曲的反片广告招牌等，则会形成受克的凶相，对宅运相当不利，求财更是艰困。
　　3、坐西向东的房子。
　　坐西向东的房子，若是呈现方型的外观，则有加分的效果，而颜色选用上，考虑部的白、象牙，或者黄色系列做为外墙设计，更能助旺气。 但忌讳红色系列外墙，或者屋外遇有庙宇、城堡等近似尖型外观的建筑物，将会造成受克的凶相，对宅运相当不利。
　　4、坐北向南的房子。
　　坐北向南的房子，若是建筑物配合白色、蓝色或者灰色部系列的外墙，则有加分的效果，而在财位上，又能配合游泳池的设计，更能助旺气，但是忌讳黄色外墙造成受克凶相，是为不利的地方，要多加注意。
　　5、坐东南向西北的房子。
　　坐东南向西北的房子，若是呈现型，则有加分效果，而颜色又能选用绿色、青或蓝色系列，更能助旺气，但忌讳圆型成使用玻璃帷幕墙，甚至外墙漆成全白系列，则会形成受克气的凶相，是对宅运不利的地方。
　　6、坐东北向西南的房子。
　　坐东北向西南的房子，若是颜色上选用黄色系列，则有加分的效果，特别是某些建筑物，采用圆形的屋顶外观，都是可以接受的设计，但特别忌讳颜色上选用青色、绿色等的设计，是为不利的颜色，将会造成受克的凶相，是必须特别注意的地方。
　　7、坐西南向东北的房子。
　　坐西南向东北的房子在颜色上可以考虑黄色系列，则有加分的效果，对于某些特别的建筑物，若是采用圆型的屋顶外观，也是很好的设计，但颜色仍旧必须避开绿色、青色等的搭配，将会形成受克的凶相，因而影响财运的开拓。
　　8、坐西北向东南的房子。
　　坐西北向东南的房子，若是呈现方型的设计，而在颜色上又能选用白、象牙、黄色等系列做为搭配，财有加分的效果，并且能够助房子的旺影，但忌讳有关红色系列的外墙或者屋外有尖锐建筑物等实体形象，将会形成受克的凶相，对财运更是不利，要特别防范。