物业宣传公司的广告牌
法律分析：非法。 业主对建筑物内的住宅、商业建筑等特定部分拥有所有权，并有权对除特定部分外的公用部分进行共有和共同管理。 如果未经业主同意，在小区、小区的外墙上设置围板，就侵犯了业主的利益。 物业经小区物业委员会或业主大会同意的，有权按照相关法律规定在小区内设置广告牌，但广告收益必须属于全体业主。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第240条：业主对自己的不动产或者个人财产，有权占有、使用、受益、处分。 依法享有财产权。
第二百四十一条：所有人有权对其不动产或者动产设定用益物权和担保物权。 用益物权人和担保物权人行使权利时，不得侵犯所有者权益。
哈尔滨某小区业主将房地产公司告上法庭，法院判决房地产公司返还业主小区广告牌收入12万元。 广告牌在住宅区随处可见，但大多数业主却忽略了广告牌背后所产生的商业利益。 这个收入是多少？谁应该拥有它？谁拿走了蛋糕？记者进行采访。
记者走访社区，广告牌随处可见
记者在参观中发现，此时，安装安装住宅广告牌已发展成为一个产业。 小区出入口广告、户外广告牌、电梯视频广告、电梯广告牌等。 全部由广告公司或媒体公司运营。 广告公司或媒体公司根据居民数量和居民收入选择一定区域内不同档次的社区，安装或播放相应的广告内容。
一般来说，广告公司或媒体公司进入社区开展业务时，会与社区房产公司或业主委员会进行沟通，协商相应的广告牌位置和价格。 双方达成协议后，广告公司或媒体公司将各种签约广告服务制作成视频或彩页，并悬挂或张贴在广告牌上，或在视频播放器上播放。 广告公司或媒体公司经常会派人到社区更改广告内容。
业主疑问社区广告牌收益去向
8月19日，记者走访建设东路小区，随机采访了10名居民，他们都没有了解社区广告牌安装及收费流程。 据记者观察，小区外公共区域广告牌23块，电梯内广告牌31块，出入口均设有入口广告，涵盖商促销、整形美容、房产销售、财务管理等多个领域。 ..一切。
记者发现，这些大大小小的广告牌分别属于四家不同的广告公司，一部电梯上贴有两家广告公司的广告。 一位前来更换广告内容的广告公司员工告诉记者：“我们来这里每月更新一次广告内容。 对于户外这样的大型广告牌，我们每年向物业管理支付500元；对于电梯里的广告牌，我们需要支付500元的费用。 ”少了，一年200元。 ”
卧龙官地社区业主委员会负责人接受记者采访时表示：“我们小区有很多广告牌，电梯里、院子里、记者走访了多个小区，业主并不知道小区内广告牌的收益。
律师称社区广告牌的收入应归全体业主所有
社区广告牌的收入应归谁所有？记者咨询了河南贤邦律师事务所律师罗忠斌，在这个问题上。
“社区广告牌的收入由全体业主分享，这是《房地产法》明确规定的。 ”罗忠斌告记者，公共场所、公共设施、楼梯间、电梯间、外墙和绿地等。 因此，公共区域的收入属于社区全体业主的公共收入，应由业主共同分享和管理。 相关法律法规明确规定，住宅广告收入必须向业主披露，并说明该款项的具体用途或去向。