电梯广告费怎么分配比较合理
- I、小区电梯广告费该归谁？
- II、电梯广告的费用一般是多少
- III、小区电梯广告费用归谁所有
I、小区电梯广告费该归谁？
小区电梯广告费该归全体业主共同的拥有，根据我《民法典》当中所作出的规定，小区内部所产生的一些收益应当全部都是归属于全体业主所拥有的。 除此之外的话，如果因为小区公共区域内部的租赁所产生的摊位收益也是共有。
一、小区电梯广告费该归谁?
小区电梯广告费该归全体业主共同的拥有，以下的收益都是由全体的业主共同拥有。
1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;
2、小区公共区域的停车位收益;
3、小区公共区域内租赁的摊位收益;
4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;
5、部分通信运营管理费;
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;
7、自售水机运营费用;
8、物业管理用房的收益。
二、其他的一些物业小区方面的规定是什么?
根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。
公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关进行一个约定。
在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。 受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。 管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。
在现实生活当中，我们小区生活当中比较常见的一个就是业主委员会，业主委员会所负责的工作，就是对于整个校区进行一个合理的管理，如果因为小区内部的一些公共方面的与设施所产生的一些收益，应当全体的业主都能够享受到利益。
II、电梯广告的费用一般是多少
至2020年11月，电梯广告以每块屏幕为单位，7天为一周。 平面海报价格大致为200元/块/周；液晶电为250元/块/周。
一般来说电梯广告收费没有具体标准，由按周/块收费的，即1块电梯广告发布1周时间，不区分楼宇性质和楼盘区域，一个城一个价。
相比较其他的户外媒体如候车亭、立柱等动辄几十万、上百万的费用，电梯广告的收费算是性价比很高的媒体了。 电梯广告刊例价每年都会调整，具体的可以和电梯权利、广告作商协商价格。
扩展资料：
注意事项：
电梯广告的投放时间看似随意，但其间却受到了很多因素的影响。 最好的投放时间不是行业旺季，而是适合自身店铺的时间节点。 或者促销宣传，或者店庆前夕，只要是但对自身店铺独有的活动时刻都是最佳的投放时期。 如果一定要在行业旺季时投放广告，记得旺季来临前的预热才是最佳时候。
很多广告主总是有一种尝试的心态投放电梯广告，电梯广告媒体是一种靠时间来潜移默化的广告媒体形式，短期的投放并不能让效果立竿见影，所以更应该合理的延投放时间。
参考资料来源：百度百科-电梯广告
III、小区电梯广告费用归谁所有
小区电梯广告费用归体体业主所有。小区电梯广告费的相关规定如下：
1、小区电梯广告费应当归全体业主所有，如果仅利用小区部分电梯设立广告的，则广告费归电梯所在单元的居民所有；广告费在给居民之前需要先扣除合理成本，剩余的部分才归业主所有；
2、根据相关法律规定小区电梯广告费用归业主共同所有，物业公司只是代替管理。 民法典在加强对建筑物业主权利的保护，更加明确了公共收益的归属，以下的收益都是由全体的业主共同拥有：
（1）公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；
（2）小区公共区域的停车位收益；
（3）小区公共区域内租赁的摊位收益；
（4）利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入；
（5）部分通信运营管理费；
（6）因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
（7）自售水机运营费用；
（8）物业管理用房的收益。
公共利益分配具体如下：
利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。 例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
综上所述，小区内部的公共利益就是只利用共同的部分所产生的收益。 共同的部分可以是电梯内部贴广告所带来的收益，由全体的业主享有。
【法律依据】：
《中华民共和民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。