なぜエレベーターの広告料が所有者委員会に支払われる必要があるのでしょうか?

住宅コミュニティのエレベーターと外壁広告からの収益は、すべての所有者に属します。

詳細な説明は次のとおりです。

1. エレベーター広告収入の帰属:

*住宅地域では、エレベーターは公共の場所であり、共同所有されています。 オーナーの皆さん。 したがって、この論理に基づけば、エレベーター内の広告収入も所有者全員のものとなるはずです。 不動産会社やデベロッパーは管理運営の当事者にすぎず、この部分の収益を独占する権利はありません。

2. 外壁広告からの収益の帰属:

*エレベーター広告と同様、コミュニティの外壁も公共の場所です。 外壁広告から得られる収入もオーナー全員のものです。 収益のこの部分の管理と使用は、関連する法律、規、およびコミュニティ管理規に準拠する必要があります。 不動産会社は定期的に収入を公表し、所有者からの監督を受け入れる必要があります。

3. 収入の使途・管理について

※住宅地の広告収入は所有者に帰属しますが、一定のルールに従って管理・使用する必要があります。 一般的に、この収益の一部は、地域の公共施設の改善や維管理資金の補充などに使用されます。 所有者協会や不動産管理会社は、資金の合理的な使用を確保するために、詳細な収益使用計画を策定する必要があります。 同時に、所有者は意思決定と監督に参加する権利もあります。 透明性と公平性を確保するために、関連するアカウントを所有者に定期的に開示する必要があります。 コミュニティ内に所有者委員会が設立されていない場合、または管理ルールが明確でない場合、明確な管理計画が作成されるまで、収入のこの部分は一時的に凍結されるか、関連部門によって管理される場合があります。

したがって、住宅コミュニティにおけるエレベーターや外壁広告から得られる収益は所有者全員に帰属し、その管理・利用は関係法令やコミュニティの管理規約を遵守し、透明性・公平性を確保する必要があります。