电梯广告显示屏自己换内容

哈尔滨一小区的业主将物业公司告上法庭，法院判决物业公司返还业主小区广告牌收益12万元。小区广告牌随处可见，但绝大多数业主忽略了其背后产生的商业收益。这笔收益有多少？应当归谁所有？谁拿走了这块蛋糕？记者就此进行了采访。

记者走访小区广告牌无处不在

记者在走访中，目前，小区广告牌设置和安装已经发展成了一项产业。小区出入口道闸广告、室外广告牌、电梯广告、电梯广告牌等，都有广告公司或传媒公司运营。广告公司或传媒公司在一定区域内选定不同档次的小区，根据小区居民数量、居民收入，安装或播放相应的广告内容。

一般情况下，广告公司或传媒公司进入小区开展业务时，会与小区物业公司或业委会沟通，就广告牌的设置位置和相应价格等进行协商。双方达成一致后，广告公司或传媒公司将承揽的各种广告业务作成或者彩页，在广告牌上悬挂、张贴，或在播放器上播放。广告公司或传媒公司会定时派到小区里更换广告内容。

业主质疑小区广告牌收益去哪了

8月19日，记者走访建设东路一小区，随机采访了10位居民，他们均不知道小区广告牌的设置流程以及费用收取等情况。据记者观察，该小区室外公共区域共有23块广告牌，电梯内共有31块广告牌，两个出入口均有道闸广告；广告内容涉及面很广，商场促销活动、整形美容、房产销售、银行理财……应有尽有。

记者，这些大大小小的广告牌分属4家不同的广告公司，一部电梯就有两家广告公司的广告。一名前来更换广告内容的广告公司工作员告诉记者：“我们每个月来这里更新一次广告内容。像室外这种面积大的广告牌，我们每年向物业交500元费用；电梯里的少些，每年200元。”

卧龙观邸小区业委会负责接受采访时告诉记者：“我们小区里也有很多广告牌，电梯内、院子里、道闸处，到处都有，但广告牌的收益，我们从来都不知道去了哪。”

记者走访了多个小区，业主们都不知道小区广告牌的收益情况。

律师说法小区广告牌收益应当归全体业主所有

小区广告牌收益到底应当归谁？记者就此咨询河南先邦律师事务所律师罗中彬。

“小区广告牌收益属全体业主共有，这在《物权法》里有明确规定。”罗中彬告诉记者，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有，因此，公共区域的收益均属于小区所有业主的公共收益，应当由业主共同享有、共同管理。相关法律法规明确规定，小区广告方面的收益应当向业主公布，并说明该笔款项将作何用或具体去向。