昆明广告牌价格优惠
⒈昆明一物业私卖小区广告位收入成“私房钱”是怎么回事？
通过58同城，记者找到了位于碧鸡名城的一家专门出售小区广告位的广告公司。
公司一名程姓经理介绍，公司在全8成小区内有广告位，资源丰富。 公司主要代理小区电梯广告业务，即：电梯安全使用须知告示牌下半部分及轿厢三面墙纯平面广告，位置不同、价格不同。 比如：电梯安全使用须知下半部分广告80-120元/月；纯平面广告则需要200-500元/月。
记者以某小区电梯轿厢框架内广告位为例，以物管对外买断的保守价格200元/月/块来估算，一部电梯内若装3个广告牌，一年收入约为7200元。 而一个高层小区，每一栋单元楼至少配备两部电梯，拥有10个单元的住宅区一年仅此项收入就为：7200210=144000元。 这只是电梯广告位单项费用，并不含小区公共区域灯箱、快递柜等其他公共区域的广告位费用。
在记者采访5个小区的业主中，90%的表示不清楚小区广告收益及去处。 记者走访的小区内，有小区门口进门处就有整形医院广告灯箱，电梯门上贴着一超的巨幅广告，电梯里挂有3幅广告，涉及餐饮、保险、理财、售楼等等。 如果逐一把账算清楚，恐怕也不是一笔小数目。
记者在对城区部分小区的物业公司采访时，对于这笔钱，不少物业公司都很难说清具体用途，但都表示所有收入都用在小区的日常管理开支当中；部分物业公司表示，小区广告收益是业委会授权让他们代为管理和使用，同时也并非都属于业主共有。
某知名物业公司行政员说，其实小区广告收益很少，不占物业公司收入多大的比重，也没有坊间传言的那么高。 据他透露，即便有的小区没有成立业委会，该物业公司也会将广告位收入进行公示，这部分费用一般是冲抵了小区公共设施维护、维修以及花草树木购置等费用。
通过调查记者，业主要争取的公共收益远不止小区广告位收益，还包括还有小区公共区域的停车位收益，小区公共区域内租赁的摊位收益，利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入，部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿；物业管理用房的收益等。
根据务院2007年10月颁布的《物业管理条肢此例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，历茄迅应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办纳竖理有关手续。 业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
之所以业主的权益得不到维护，一方面是大多数小区没有成立业主委员会，召开业主大会很困难；另一方面是执法主体不明确。 有业主认为，“以业主的名义跟物业司维权？广告收益总量看起来大，但分摊到个也就那么一丁点了，维权成本太高，不划算。 ”
业内士赵先生分析，当前昆明的小区广告费收入、支出不明晰主要存在四方面原因。 首先，物业公司内部缺乏相关度监督，广告收入隐瞒不告知业主在物业管理行业内渐渐成为一种“潜规则”。 其次，业主委员会成立不及时，履行职能不够充分。 再者，目前物业管理行业缺乏专门的行政管理部门，导致监督管理无规可循。 此外，部分小区业主法律意识淡薄，认为只要不损自身利益就无所谓的态度，客观上助了物业公司对小区广告收益隐瞒不报的行为。