电梯广告收费怎么与物业合作

一、电梯广告费是归业主所有还是物业公司所有

电梯广告费是归业主所有还是物业公司所有？法律规定如下：
根据《中华民共和民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 因此，小区电梯广告费在扣除相关成本后，应归业主所有。
以下是关于电梯广告费及物业公司职责的详细：
一、关于电梯广告费
1.小区电梯广告是常见的广告形式，产生的收益应归全体业主所有。 这是因为电梯是业主共有的公共区域，利用该区域进行广告活动所产生的收益，属于业主的共同利益。
2.物业公司可以负责代收电梯广告收入，但这些收入应用于小区内的公共建设或公共费用使用。 使用这些费用需征得小区业主委员会的同意，并注明为电梯广告收入，同时罗列相应的收支明细。
二、物业公司的职责
1.物业公司负责定物业管理服务工作计划，并组织实施。 这包括房屋及设施设备的安全普查、维修计划的定和实施等。
2.物业公司要协助召开业主大会并配合其运作，公开服务标准、收费依据及标准。
3.物业公司全体员工需统一着装，佩带有相片胸卡，证上岗。 同时，要建立起应对各种公共突发事件的处理机和预，确保在需要时能够随时投入运行。
总之，根据法律规定，小区电梯广告费在扣除相关成本后应归业主所有。 物业公司应履行其职责，确保业主的权益得到保障。 如有任何疑问或纠纷，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

二、怎么和物业谈下电梯广告位?

与物业洽谈电梯广告位合作，首先要明确，成熟的物业公司通常将此业务交由专门的部门负责，且已有稳定的合作伙伴。 对于那些管理不够完善，或者尚未对广告位进行有效管理的物业公司，情况则有所不同。
与物业洽谈电梯广告位合作，关键在于找到合适的联系。 具体作可分两步走：一是找到物业公司负责社区经济、多元经营的部门负责；二是直接联系物业的管理处经理，通过恰当的方式与管理处经理建立联系。
需注意，电梯广告位合作的门槛通常较高，因此这一过程可能较为复杂。 对于初次接触此类业务的个或小公司，成功合作的可能性相对较小。 在谈判过程中，需充分准备，了解场行情，明确合作方，与对方建立良好沟通，以增加谈判成功的可能性。
综上所述，与物业洽谈电梯广告位合作并非易事，需要充分了解物业公司的管理结构，找到合适的联系，并准备充分的谈判策略。 在实际作中，应灵活调整策略，以提高合作成功概率。